Как меняется рынок недвижимости без поддержки госпрограмм

23 апреля 2024 г.

И за счёт чего выстоит Qazaq Stroy в случае кризиса

В портфеле строительной компании Qazaq Stroy около 2 млн кв. м введенного в эксплуатацию жилья и десятки тысяч семей, заехавших в собственные квартиры, что позволяет называть ее одной из крупнейших строительных компаний Алматы. О том, как развивается рынок недвижимости, с какими вызовами сталкивается компания и будет ли поднимать цены, рассказал управляющий директор Qazaq Stroy Болат Ибрагимулы.

Сейчас отмечают спад покупательского спроса, что может привести к уходу более мелких застройщиков с рынка и обострению конкуренции среди крупных застройщиков. Что в целом происходит с рынком недвижимости, на ваш взгляд?

– Рынок действительно сузился в плане продаж. Объясняется это тем, что повышенный спрос в недвижимости, который наблюдался в последние годы, был ожидаемым, когда государство дало финансовую поддержку населению, открыв доступ к пенсионным накоплениям и создав ипотечные жилищные программы на сумму 1 трлн тенге, из которых уже использовано около 900 млрд тенге. В этом году мы видим реальную картину спроса и предложений, когда поддержка со стороны государства заметно уменьшилась. Были случаи, когда клиент бронировал квартиру для покупки, планируя воспользоваться программой «7–20–25», но в итоге, не успев, он соглашался на менее выгодные ипотечные программы либо отказывался от покупки. Сейчас мы наблюдаем спад, который тоже не удивляет, как и обостряющаяся конкуренция за клиента. Создание выгодных условий для покупки стало заботой самого застройщика.

Какая программа самая по­пулярная среди ваших клиентов?

– Мы одни из первых, кто уже больше года активно использует жилищную программу «30/70» от Отбасы банка, но самая популярная программа – «20/80», когда 20% оплаты вносится до ввода объекта, а остальные 80% – после. Для застройщиков рискованная программа, так как необходимо иметь достаточно собственных средств, чтобы достроить объект. Раньше благодаря программе «7–20–25» на котловане у строительной компании уже было до 100% оплаты. Соответственно, сегодня компании, не рассчитавшие правильно свои возможности, могут столкнуться с серьезными проблемами.

Насколько уверенно в сложившихся обстоятельствах чувствует себя Qazaq Stroy?

– Начнем с того, что в строительном бизнесе мы с 2003 года. За плечами опыт кризиса 2008 года, который мы пережили безболезненно, и в целом на рынке недвижимости мы существуем 20 лет. С 2015 года занимаемся строительством уже жилой недвижимости под брендом Qazaq Stroy. За это время компания построила 21 объект, ввела в эксплуатацию около 2 млн кв. м жилья, из которых 1,3 млн кв. м – социальное жилье. В Qazaq Stroy напрямую задействовано около 3500 человек. Количество сотрудников в подрядных и партнерских компаниях – почти 18 000 человек. Наш принцип – строить только за счет собственных средств, не прибегая к кредитным заимствованиям, и, если мы взялись за проект, значит, без доли сомнений сможем довести его до конца. К сильным сторонам также относятся наличие достаточного объема земельного массива почти во всех районах Алматы, устойчивые отношения с подрядчиками и самые выгодные цены на стройматериалы. В планах компании до 2027 года построить порядка 6 млн кв. м.

В этом году произошло бизнес-объединение Qazaq Stroy со строительной компанией Exclusive Qurylys. С какой целью оно создавалось и есть уже какие-то результаты объединения?

– При создании бизнес-объединения основной целью являлось усиление и улучшение обеих компаний. Если Qazaq Stroy отличает лидерство в экономклассе жилья, где ценится скорость при больших объемах, то Exclusive Qurylys больше строит в дорогом сегменте. Их объекты, к примеру, входят в список пяти самых дорогих ЖК в Алматы. Нам есть что взять из их опыта и чем поделиться из собственного. Сегодня мы усилили контроль за качеством строительных работ, создав внутри компании спецдепартамент по контролю, в новых объектах используем элементы, которые относятся к более высокому классу жилья. К примеру, в отделке фасадов начали использовать травертин, который обычно присутствует в проектах комфорт- и бизнес-класса, переходим на более дорогостоящие и надежные бренды в части инженерных коммуникаций. Стандарты более дорогого жилья применяются и при проектировании квартир – витражные окна, межкомнатные двери высотой 2,2 м, высота потолков составляет минимум 2,7 метра и выше, бесшумные лифты, большие детские и прогулочные площадки, парковые зоны. Параллельно строим в шаговой доступности социальные объекты, при этом цены на жилье мы держим доступными – от 274 тыс. тенге за кв. м.

Для большинства казахстанцев при выборе недвижимости определяющей является цена. Эксперты говорят о том, что цены снижаться не будут. Будет ли поднимать цены Qazaq Stroy?

– Немного не соглашусь с вами: да, цена является для большинства казахстанцев основной, но не определяющей. Клиенты становятся более требовательными, хорошо разбирающимися в сфере строительства, тщательно считают расходы, поэтому застройщику уже приходится подстраиваться под клиента. Касательно цен – снижать их застройщики, скорее всего, не будут. Мы же со своей стороны будем стремиться оставаться более доступными в цене в сравнении с конкурентами.

Какие у Qazaq Stroy социальные проекты городской значимости?

– Наши проекты сразу решают ряд проблем социальной значимости. В Наурызбайском районе, например, где остро стояла проблема нехватки школ, запустили современную школу, еще две достроим до конца года, готовим к запуску детские сады, построили детский развлекательный парк и музыкальную школу. До 2027 года в наших планах строительство 10 новых школ на 12 000 мест, шести детских садов на 1500 мест, открытие социальных магазинов во всех наших ЖК, также в рамках программы «Безопасный двор» за наш счет будут установлены полицейские опорные пункты.

На территории Alma City – 5 мы построили отдельное здание и открыли досуговый центр «Сенім» для пожилых людей, где совершенно бесплатно люди в возрасте занимаются йогой, фитнесом, овладевают компьютерной грамотой, занимаются улучшением ментальных способностей. Все расходы мы несем сами. Такие центры мы планируем открыть в каждом районе города. Если говорить о благотворительности, то за последние пять лет Qazaq Stroy безвозмездно передала 200 квартир особо нуждающимся, строит насосную станцию для обеспечения водоснабжением микрорайона Акжар, высадила около 12 000 зеленых насаждений. В этом году на собственные средства мы проведем капитальный ремонт здания Национальной академии наук.

Подробнее

Предыдущая новость Следующая новость
Последние новости

Qazaq Stroy содействует людям с ограниченными возможностями

23 апреля 2024 г.

Qazaq Stroy и жители Наурызбайского района поддержали экологическую акцию «Зеленый двор»

23 апреля 2024 г.

Корпоративное издание «Вестник» – Выпуск №1

23 апреля 2024 г.

Qazaq Stroy приступает к строительству парка в микрорайоне Дарабоз в Алатауском районе

23 апреля 2024 г.

Qazaq Stroy окажет помощь на 500 млн тенге пострадавшим от паводка регионам

23 апреля 2024 г.

Компании высадят порядка 30 тысяч деревьев в Алматы!

23 апреля 2024 г.

Наурыз в досуговом центре «Сенiм»

23 апреля 2024 г.

А вы знаете без какого оборудования на стройке однозначно не обойтись?

23 апреля 2024 г.

Qazaq Stroy реализует совместный проект с Университетом искусственного интеллекта (University of Artificial Intelligence)

23 апреля 2024 г.

Qazaq Stroy о карьере близ ЖК: Мы не имеем отношения к его разработке

23 апреля 2024 г.

Продолжаем капитальный ремонт здания «Ғылым ордасы»

23 апреля 2024 г.

Qazaq Stroy совместно с Exclusive Qurylys организовали комиссию по объектам

23 апреля 2024 г.

Компании Qazaq Stroy и Exclusive Qurylys вручили цветы прекрасным дамам

23 апреля 2024 г.

Qazaq Stroy и Exclusive Qurylys готовятся к весенней посадке деревьев

23 апреля 2024 г.

Qazaq Stroy и Exclusive Qurylys продолжают готовиться к компенсационной посадке деревьев

23 апреля 2024 г.

Уважаемые жители наших жилых комплексов!

23 апреля 2024 г.

Строительная компания Qazaq Stroy обратилась к жителям своих жилых комплексов после землетрясения в Алматы.

23 апреля 2024 г.

Жилые комплексы Qazaq Stroy не пострадали после землетрясения в Алматы

23 апреля 2024 г.

Qazaq Stroy готовится к масштабной весенней посадке деревьев в Алматы!

23 апреля 2024 г.

В Казахстане выросло количество ДТП с участием детей.

23 апреля 2024 г.

Число участников досугового центра «Сенiм» превысило 300 человек!

23 апреля 2024 г.

Ұлттық ғылым академиясының тарихи келбеті қалай қалпына келіп жатыр?

23 апреля 2024 г.

Qazaq Stroy вернет исторический облик зданию Академии наук в Алматы

23 апреля 2024 г.

Алматыда қарттарға арналған «Сенім» орталығында күзгі бал өтті

23 апреля 2024 г.

Алматинские школьники оказались лучшими на международной олимпиаде

23 апреля 2024 г.

«Старость в радость». Флешмоб в День пожилых людей» устроил досуговой центр "Сенiм".

23 апреля 2024 г.

Как проходит ремонт Национальной Академии наук в Алматы

23 апреля 2024 г.

1 августа впервые была запущена вода с новой насосной станции, которую ждали в более чем 3000 домах данного микрорайона.

23 апреля 2024 г.

Для безопасности жителей и быстрого реагирования в жилых комплексах компании «Qazaq Stroy» открываются участковые пункты полиции.

23 апреля 2024 г.

Qazaq Stroy обеспечит водой более 3000 домов алматинского микрорайона

23 апреля 2024 г.

Дом с видом на озеро: мнение Zakon.kz о перспективе поселиться в квартире мечты

23 апреля 2024 г.

Qazaq Stroy Наурызбай ауданында заманауи су сорғы станциясын салып жатыр

23 апреля 2024 г.

При Qazaq Stroy открылся специализированный учебный центр Progress

23 апреля 2024 г.

MOST IT CITY. Qazaq Stroy и компания MOST подписали меморандум о сотрудничестве

23 апреля 2024 г.

Компания Qazaq Stroy начала работы по капитальному ремонту и реставрации памятника архитектуры Национальной академии наук при Президенте Казахстана.

23 апреля 2024 г.

Старость в радость: досуговый центр для пожилых людей открылся в Алматы

23 апреля 2024 г.