Мемлекеттік бағдарламалардың қолдауынсыз жылжымайтын мүлік нарығы қалай өзгереді

Qazaq Stroy компаниясы дағдарыс кезеңінде қалай жұмыс істейді?

Qazaq Stroy компаниясы қазіргі таңғда 2 млн шаршы метрден астам тұрғын үй кешенін пайдалануға беріп, мыңдаған отбасының баспаналы болуына мүмкіндік сыйлады. Сондықтан, бұл компанияны Алматыға ірі құрылыс компанияларының бірі деп атауға болады.   Qazaq Stroy компаниясының басқарушы директоры Болат Ибрагимұлы жылжымайтын мүлік нарығының қалай дамып жатқаны, компания қандай сын-тегеуріндерге тап болатыны және бағаны көтере ме, жоқ па сол туралы айтып берді.

Қазір пәтерлерге сұраныс азаюда, сондықтан  кішкентай құрылыс компаниялары  нарықтан кетіп, ірі компаниялар арасында бәсекелестік басталу мүмкін. Сіздің ойыңызша жылжымайтын мүлік нарығында не болып жатыр?–Шынымен, нарықта сатып алу-сату деңгейі төмендеді. Соңғы жылдардағы жылжымайтын мүлікке сұраныстың артуы  мемлекет халыққа қаржылық қолдау көрсетіп, зейнетақы жинақтарына қолжетімділікті ашып, 1 трлн теңгеге ипотекалық тұрғын үй бағдарламаларын ұсынғаннан соң болған. Ал осы қаржының  900 млрд теңгеге жуығы пайдаланылды. Биыл біз мемлекет тарапынан қолдау айтарлықтай төмендеген кезде сұраныс пен ұсыныстың нақты көрінісін көріп отырмыз. Клиент "7-20-25" бағдарламасын пайдалануды жоспарлап, сатып алу үшін пәтерді брондаған жағдайлар болды, бірақ соңында ол басқа ипотекалық бағдарламаларға келісіп немесе сатып алудан бас тартатын. Бүгінгі таңда құлдырау болып жатыр және әр клиент үшін құрылыс компаниялары таласуда. Әрине, бұл таңқаларлық жағдай емес. Тұтынушылар үшін ыңғайлы жағдай жасау құрылысшының жауапкершілігіне өтті.  

Клиенттер арасында ең танымал бағдарлама қандай?

– Біз бір жылдан астам уақыт бойы Отбасы Банктің "30/70" тұрғын үй бағдарламасын белсенді қолданып келгендердің қатарындамыз, бірақ ең танымал бағдарлама – "20/80", онда төлемнің 20% – ы нысан тұрғызылғанға  дейін, ал қалған 80% - ы кейін енгізіледі. Құрылысшылар үшін тиімсіз бағдарлама, өйткені нысанды аяқтау үшін жеткілікті жеке қаражатыңыз болуы керек. Бұрын "7-20-25" бағдарламасының арқасында құрылыс компаниясы құрылысты ең алғаш бастауды жоспарлаған кезде  100% - ға дейін төлем болған. Тиісінше, бүгінде өз мүмкіндіктерін дұрыс есептемеген компаниялар күрделі мәселелерге тап болуы мүмкін.

Qazaq Stroy компаниясы қазіргі жағдайда өзін қаншалықты сенімді сезінеді?

- Құрылыс бизнесінде біз 2003 жылдан бастап жұмыс істеп келеміз.  -2008-жылы болған дағдарысды біз оңай өткерген болатынбыз және біз жылжымайтын мүлік нарығында 20 жылдық тәжірибеміз бар. Біз ауыртпалықсыз бастан өткерген 2008 жылғы дағдарыс тәжірибесі және жалпы жылжымайтын мүлік нарығында біз 20 жыл бойы өмір сүріп келеміз. 2015 жылдан бастап Qazaq Stroy брендімен жылжымайтын тұрғын үй кешендерін салумен айналысамыз. Осы уақыт ішінде компания 21 нысан салып, шамамен 2 млн шаршы метр тұрғын үйді пайдалануға берді, оның 1,3 млн шаршы метрі – әлеуметтік тұрғын үй. Qazaq Stroy-да 3500-ге жуық адам қызмет етеді. Мердігерлік және серіктестік компаниялардағы қызметкерлер саны 18000 – ға жуық. Біздің қағидамыз – несие, қарыз алуға жүгінбей, тек өз қаражатымызбен салу, егер біз жобаны қолға алсақ, онда біз оны сөзсіз аяқтай аламыз. Сондай-ақ, компаниямызда Алматының бірнеше аудандарында жеке жер телімі,  мердігерлермен тұрақты қарым-қатынас және құрылыс материалдарының ең тиімді бағада аламыз. Компания 2027-жылға 6 млн ш.м. нысан салуды жоспарлап отыр.  

Биыл Qazaq Stroy компаниясы мен  Exclusive Qurylys құрылыс компаниясы бизнес тарапынан бірлескен еді.  Ол қандай мақсатта құрылды жәненәтиже бар ма?

- Бизнес-бірлестік құру кезінде негізгі мақсат екі компанияны да нығайту және жақсарту болды. Егер Qazaq Stroy компаниясы “эконом” санатындағы үйлерді жылдам салуымен бағаланатын болса, үлкен көлемдегі жылдамдық бағаланатын тұрғын үй экономикасындағы көшбасшылықты ерекшелейтін болса, онда Еxclusive Qurylys компаниясы қымбат санаттағы тұрғын үй кешендерін салады. Мысалы,  олардың нысандары Алматыдағы ең қымбат бес тұрғын үй кешенінің тізіміне кіреді. Бізде олардың тәжірибесінен алатын және өз тәжірибемізден бөлісетін көп нәрсе бар. Бүгін біз компания ішінде арнайы бақылау департаментін құру арқылы құрылыс жұмыстарының сапасын бақылауды күшейттік, жаңа нысандарда біз тұрғын үйдің жоғары санатына жататын элементтерді қолданамыз. Мысалы, қасбеттерді безендіруде травертин қолданыла бастады, ол әдетте жайлылық пен бизнес - класс жобаларында бар, біз инженерлік коммуникациялар бөлігінде қымбатырақ және сенімді брендтерге көшеміз. Пәтерлерді жобалау кезінде витражды терезелер, биіктігі 2,2 м ішкі есіктер, төбелердің биіктігі кемінде 2,7 метр және одан жоғары, дыбыссыз лифттер, балаларға арналған серуендеу алаңдары, саябақ аймақтары қымбат тұрғын үй нысандарындағы стандарттар  қолданылады. Сонымен қатар, қадамдық қолжетімділікте әлеуметтік объектілерді саламыз, бұл ретте біз тұрғын үй бағасын қолжетімді етіп – ш. м. үшін 274 мың теңгеден бастаймыз.

Қазақстандықтар үшін жылжымайтын мүлікті таңдау кезінде баға маңызды екенін білесіз.Ал, сарапшылар баға төмендемейді дейді.  Qazaq Stroy компаниясы кешендер бағасын көтере ме?

- Сізбен  келіспеймін: иә, баға қазақстандықтардың көпшілігі үшін негізгі, бірақ маңызды емес. Қазіргі таңда клиенттер құрылыс саласын жақсы біледі,шығындарды мұқият есептейді және талапшыл бола бастады. Сондықтан, құрылысшы тұтынушының қалауына қарай бейімделеді.. Бағаларға келетін болсақ, құрылысшылар төмендетпейді. Біз өз тарапымыздан бәсекелестермен салыстырғанда қол жетімді бағаны ұсынуға тырысамыз.

Qazaq Stroy компаниясында қалалық маңызы бар әлеуметтік жобалар бар ма?

- Біздің жобаларымыз бірден әлеуметтік маңызы бар бірқатар мәселелерді шешеді. Мысалы, Наурызбай ауданында мектеп тапшылығы болған, сол мәселені шешу үшін заманауи мектеп іске қосылды, жыл соңына дейін тағы екі мектептің құрылысын аяқтаймыз және балабақшаларды іске қосуға дайындалып жатырмыз. Балалардың ойын-сауық паркі мен музыкалық мектеп салдық. 2027 жылға дейін біздің жоспарымызда 12000 орындық 10 жаңа мектеп, 1500 орындық алты балабақша салу, барлық ТК-де әлеуметтік дүкендер ашу, сондай-ақ "Қауіпсіз аула" бағдарламасы аясында біздің компания есебінен полиция орталықтары ашылады

Alma city-5 тұрғын үй кешенінің  аумағында біз жеке ғимарат салып, егде жастағы адамдарға арналған "Сенім" демалыс орталығын аштық. Мұнда адамдар йогамен, фитнеспен айналысады, компьютерлік сауаттылықты меңгереді, ақыл-ой қабілеттерін жақсартумен айналысады және осының барлығы тегін.  Біз барлық шығындарды өзіміз көтереміз. Мұндай орталықтарды қаланың әр ауданында ашуды жоспарлап отырмыз. Егер қайырымдылық туралы айтатын болсақ, соңғы бес жылда Qazaq Stroy компаниясы аса мұқтаж жандарға 200 пәтер берді, Ақжар шағын ауданын сумен қамтамасыз ету үшін сорғы станциясын салып, 12 000-ға жуық жасыл желек отырғызды. Биылғы жылы өз қаражатымызға Ұлттық Ғылым Академиясының ғимаратына күрделі жөндеу жұмысын жүргіземіз.

Толығырақ